(Marlene Piña Acosta).- El precio de un local en alquiler o venta depende más de la ubicación y del centro comercial, incluso puede variar en una misma urbanización o zona, porque entre los factores está el estado del inmueble y la deseabilidad.
De acuerdo a registros de la Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela, capítulo Carabobo (Soitave), la valoración de un local comercial en venta, por ejemplo en El Viñedo, tiene como referencia un precio estimado de 940 dólares por metros cuadrados, y en la avenida Carlos Sanda para alquiler hasta 17 dólares por metros cuadrados.
Sin embargo, en este ramo inmobiliario es más fácil alquilar que vender. Otro ejemplo, es el centro de Valencia, donde un local a pie de calle, el alquiler está cerca de los $6 por metros cuadrados y para la venta en el orden de los $560 por metros cuadrados.
El ingeniero Juan Celis, presidente de Soitave en Carabobo, en entrevista para el Diario La Calle, precisó que en la valoración de un local comercial también influye que cada zona es diferente. Por ejemplo, en Guaparo un local está en $470 por metros cuadrados para la venta, y para alquiler en $5 por metros cuadrados.
Con respecto al último reporte en los registros de operaciones de compra- venta, el ingeniero Juan Celis consideró que ha sido positivo, porque en el primer circuito de Valencia, para el mes de agosto habían casi 1.900 operaciones, mientras que en el segundo circuito alrededor de 1.950.
No obstante, precisó que la dinámica en el número de operaciones va en aumento, pero no así los precios.
También sostuvo que estadísticamente lo que más se mueve en el mercado inmobiliario está en el área de apartamentos, pero dependiendo del municipio. Entre los casos están en la capital carabobeña donde la dinámica se ubica en 60% y Naguanagua en 50% principalmente en apartamentos, y San Diego en 29% en casas y Town house.
Consultado sobre la dinámica en el área de oficinas, planteó que es más fácil alquilar este tipo de inmueble, sobre todo oficinas que ya están equipadas, donde el cliente llega prácticamente para ocuparla.
«La mayoría de las oficinas que se alquilan o se venden ya están equipadas. En cambio con los locales comerciales hay muchos que están prácticamente vacíos, donde el cliente tiene que hacerle remodelaciones o equipamiento», recalcó.
