(Marlene Piña Acosta).- La presidenta de la Cámara Inmobiliaria del estado Carabobo, Adriana De Oliveira, señaló que el proyecto de Ley de Régimen Especial de Arrendamiento para Inmuebles destinados a Viviendas, aprobado en primera discusión en la Asamblea Nacional, no deja sin efecto a la Ley de Arrendamientos vigente, publicada en 2011, por lo cual ambas van a coexistir.
Entrevistada por el Diario La Calle, la representante del ente gremial planteó que el proyecto de Ley de Régimen Especial de Arrendamiento es un nuevo marco legal, sin embargo, desconocen si tiene algún carácter transitorio. «Lo que sabemos es que no tiene carácter retroactivo, y lo contemplado en su articulado entrará en vigencia a partir de su publicación en Gaceta Oficial».
Sostuvo que la Ley de Arrendamientos de Viviendas del año 2011 permanece vigente, según lo aprobado en el proyecto de Ley de Régimen Especial en su primera discusión. Citó que todos los contratos celebrados antes de la publicación del nuevo instrumento se rigen por la ley de 2011, y estarán amparados los que se hagan después de la publicación de la nueva ley en Gaceta.
«El objetivo principal es dinamizar el mercado inmobiliario de arrendamiento, pero al no tener carácter retroactivo la nueva ley, o no ser una ley que modifica o deroga a la anterior, sigue generando una situación de poca confianza al momento de arrendar sus inmuebles en todos aquellos propietarios que tienen viviendas arrendadas».
Sin embargo, recalcó que en la Ley de Régimen Especial se procura generar confianza a través de la contratación o libertad contractual.
Entre los aspectos de la nueva ley, mencionó que permite contratar en divisas independientemente que la forma de pago pueda ser en moneda de circulación nacional que es el bolívar, además de celebrar acuerdos entre las partes para canon en divisa.
En cuanto al tiempo de duración del contrato, señaló que si las partes no acuerdan se considera que el mínimo es de un año, y establece depósitos en garantía hasta tres meses o póliza de seguros. También destacó que lo novedoso es que establece los medios de resolución de conflictos como la mediación y el arbitraje.
La experta recordó que el sector inmobiliario tiene bastante tiempo propiciando la revisión y modificaciones de la Ley de Arrendamientos de Viviendas, Ley Contra la Estafa Inmobiliaria y la Ley del Deudor Hipotecario, pero se ha dado carácter de prioridad al tema de las leyes de arrendamientos.
Considera que la Ley de Arrendamientos de Viviendas debe ser equilibrada, que haya garantías para ambas partes, y no que la balanza se incline hacia un sector y no al otro. Además, recordó que la Cámara Inmobiliaria siempre ha solicitado la revisión de este instrumento legal.
