Carlos Ramírez
noviembre de 2025.*— El pago del condominio, una obligación muchas veces subestimada por los copropietarios, se ha convertido en Venezuela en un tema de creciente polémica y preocupación. A la sombra de la Ley de Propiedad Horizontal —una normativa que no se reforma desde 1983— crece el fenómeno de la morosidad en edificios residenciales, con graves consecuencias económicas y sociales para la vida en comunidad.
Un panorama que inquieta tanto a administradores como a expertos legales, y que fue centro de análisis en el comienzo del ciclo de charlas “Educa a tu Condominio”, una iniciativa del despacho Román & Delgado Abogados, reconocidos en el área de Propiedad Horizontal, que debutó recientemente en la Universidad Fermín Toro (UFT) de Valencia.
El impacto silencioso de la deuda: más allá de la economía
“La deuda de condominio no es solo un problema de números, impacta directamente en la calidad de vida, la seguridad y el valor de los inmuebles”, explica el Dr. Víctor Román, socio fundador del despacho organizador de esta serie de foros educativos gratuitos. “Vivimos en conjuntos donde los ascensores, servicios de limpieza, sistemas de seguridad y hasta la misma convivencia dependen de las cuotas de condominio. Cuando se incumplen, sufrimos todos”, enfatiza.
Datos recientes presentados en la charla inaugural revelan que la morosidad puede alcanzar en algunos edificios el 50%, lo que paraliza servicios básicos y deteriora zonas comunes. Es aquí donde el desconocimiento legal juega en contra de los propietarios, pues muchos ignoran que el no pago de estas cuotas puede derivar en procedimientos de cobro extrajudicial, acuerdos forzosos e incluso demandas judiciales.
Consecuencias legales, sociales y patrimoniales
l Dr. Víctor Román, , recuerdan que la Ley de Propiedad Horizontal establece claramente el pago del condominio como una carga obligatoria vinculada al derecho de propiedad. “Ignorar la obligación puede acarrear conflictos vecinales, pérdida de derechos en la asamblea y sanciones legales”, mencionan. “Además, una comunidad con alta morosidad pierde atractivo para nuevos compradores. Los apartamentos bajan de valor, dificultando su venta”.
En casos extremos, la acción judicial es inevitable. Sin embargo, los expertos aconsejan apostar primero por vías extrajudiciales para encontrar acuerdos que eviten mayores rupturas internas.
Prevenir antes que lamentar
La campaña “Educa a tu Condominio” busca precisamente fortalecer la información hacia los propietarios para prevenir la morosidad y evitar procesos legales costosos. Estas charlas recorrerán próximamente comunidades de Carabobo y otras regiones, con un mensaje claro: cumplir con el condominio es proteger el patrimonio y asegurar la armonía colectiva.
“Quien no cumple, no solo se perjudica a sí mismo, sino a toda la comunidad”, concluyen desde Román & Delgado. Y es que, al final, el pago del condominio refleja el compromiso ciudadano con el hogar. Como coinciden los expertos, la mejor estrategia legal es la prevención.
Más información y próximos eventos
Román & Delgado Abogados opera a nivel nacional, brindando asesoría legal en materia Civil, Penal, Internacional y de Propiedad Horizontal, con sedes en , Caracas, La Guaira, Falcón y Carabobo .Para consultar el calendario de charlas o recibir orientación, puede comunicarse al teléfono 0414-4996967, seguir sus redes sociales como **@romanydelgado**.
